首先声明，本文纯属娱乐，请不要较真，欢迎讨论。

    昨天和朋友讨论这个可怕的问题，先前我一直觉得是东西总会跌的，但是如今北京丧心病狂的房价已经让人绝望，我已开始动摇。不过无聊，还是算道数学题，欢迎大家拍砖。

    我在想，如果真的大多数人都买不起房了，虽然房价不会跌，但是至少会稳定下来吧。

    好，开始算。按照case study的角度，从一个方面来算，我算是需求方，从需求开始算吧。首先，买房的人有很多：投资的、自住的等等，假设我现在月收入4,000元（北京年平均工资为44715，和这个差不多，而且我这个是收入，指税后收入），我想基本代表了北京的平均水平（我相信高薪是少数）。

    1、假设物价水平短期内不变

    2、假设所有的买房者都是自住的，并且都有能力以家庭为单位来偿还贷款，那这个收入值为8,000元/月

    3、买房的人一般会考虑两个方面，首府和月供，ok，我假设所有的家庭都有能力啃老，即首府不成为问题，因此按30%首府来计算。

    4、假设北京的平均房价 是14,825元/m2

    5、9月销售总数2788套，总面积33万平方米，所以每套数据为118m2

    6、因此，如果一个家庭买房的话平均就应该是14,825*118=1,711,000元，根据08年12月31日的利率、30%首府、还款按30年算，那么每个月的月供是6,000元！！！！

    也就是说，如果一个普通家庭的话，不吃不喝，老爹老娘管首府，要用75%收入买房。。。有多少人会如此？

    疑问1：这时候，有人跳出来说话了，北京的房子都是给有钱人买的。。其实上面的假设已经证明了此。

    好的，继续算一笔账，假设北京买房的人收入都是1w，两个人就是2w，那么来倒算房价，同样，老爹老娘20%首府（30%就是106w了。。），30年，假设家庭60%收入来供房，即12,000，那么所能承受平均单价是多少呢，计算为差不多26,000元/m2，也就是说如果北京房价为26,000元/m2，那么家庭月收入至少要在12,000元以上。而月均收入12,000，税前工资必须要在17,000以上，我相信这绝对不是大多数人。

    由于天朝不会公布收入标准差，所以我没法得知税前在17,000的人有多少，我估计按照正态来算，撑死了5%（其实估计1%都不到），也就是1600万人中有80万人（这个也挺恐怖的了）有这个水平，再按家庭算，也就40万家庭，再刨去买了和不打算买的，应该小于40万。我看今年的期房剩余16万，加上二手房之类，难道房源超不多40万？因此，真涨到26000元/m2，就根本没那么多人来消化了，因为我的数据都是基于乐观的假设。

    好吧，有人说北京是地球的中心，因此，全国的有钱人来买，还有大批的炒房的。那这个数据我永远也不可能知道了，不过连本地人都买不起的房子，考炒房的不就是另一个“庞氏骗局”？

    最后，无聊折腾的小东西。。。欢迎指正